摘要：海南东方养老，一、看开发商是否具备“五证”“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》...
在签购房合同时要记得哪些要点才不会吃亏? 海南东方市房地产，东方生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
开发商是否具备“五证”，这是海南买房的必要前提。根据《城市海南房地产管理法》的规定：“海南房地产开发商在海南房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在海南房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。”如果“五证”不齐的项目，那么就不具备合法销售的资格。此时，即使买卖方所签订了海南买房协议，那也是无效的协议。
有一点需要提醒大家的是： “预售许可证”是在其他证件齐全的基础上，开发商醉后一步办理的，东方购房者如果想知道自己签署的东方购房合同是否合法有效，那么就应该多重点关注此证。
二、使用规范的合同文本很多开发商用于签订东方购房合同的文本或形式不规范，这样东方购房者在后期遇到问题时，很可能就无法解决。此外，开发商在签订正式的预售合同前会要求东方购房者签订一份《房屋定购协议书》，并且会交一笔定金，但是如果定金约定不明确的话很可能就会出现定金纠纷。因此，东方购房者一定要有一定的东方购房知识，了解合同的使用规范。
三、买期房要注意建筑面积的约定期房的建筑面积应该在合同中明确的约定清楚，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积以外，还要填上套内面积和公用分摊面积。这样在合同中约定好建筑面积的具体数纸，日后收房时才不会因为数纸不清楚而发生纠纷。
四、期房交房要注意约定期限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。东方购房合同中一定要约定好房屋使用权和所有权办理好的时间，这样可以避免海南房子尽快办理好交房手续。
五、签约时要注意房屋质量问题房屋质量不能忽视，东方购房者在海南买房签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书的内容，并将质保书作为合同的附件，从而确保海南房子的质量能有所保障。
六、签约时要明确物业管理事项关于物业管理服务的内容也不能忽视，好的物业能让小区的整体质量提高，对人们日后的居住生活有着重要的影响。因此，合同中要约定好前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，从而使得所购的住宅能够有一个良好的管理环境。
七、合同文本中补充协议不容轻视东方购房者要善于利用合同中的补充协议部分，东方房产交易过程中会有很多合同正文中无法具体规范的事宜，那么补充协议就可以很好的约定清楚相关事宜，保障东方购房者的权益。
八、注意约定违约责任违约责任的约定是合同中不能少的条款，其中违约行为主要指的是：签约后东方购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。关于这些违约行为的处理方法和具体的惩罚金额都应该写清楚，以免以后出现纠纷。
东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。，海南东方市房产信息网
