摘要：海南东方新房，东方市买东方市房子是一件麻烦的事情，退东方市房子就更麻烦了，相信谁也不愿意花了这么多精力选了东方市房子，办理了海南购房手续，最后却到了退房这一步，这其中所花费的时间和精力也算是很大的损失了...
怎么申请退房？什么条件下退房不算违约 海南二手房，能用有限的钱，在东方买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东方买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
东方市买东方房子是一件麻烦的事情，退东方房子就更麻烦了，相信谁也不愿意花了这么多精力选了东方房子，办理了东方购房手续，醉后却到了退房这一步，这其中所花费的时间和精力也算是很大的损失了，但如果东方房子确实存在比较严重的问题的话，退房也是无奈之举，总不能让自己吃亏吧，今天小编就来讲讲，怎么申请退房？什么条件下退房不算违约呢？
怎么申请退房？
如果东方购房者确定了要退房，首先要跟开发商协商具体的退房事宜，在双方协商清楚没有分歧的情况下，东方购房者就可以提出退房申请了。东方购房者提出退房申请之后，就等开发商审批通知办理各项退房手续了，一般开发商应在15日内，退还东方购房者的全部房款。另外其他相关的手续，比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。
什么条件下申请退房不算违约？
1、开发商延期交房
如果开发商延期交房的时间比较短，东方房子也没有什么大的问题的话，东方购房者可以不用申请退房，这样划不来。但如果是经东方购房者催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么东方购房者就有权解除东方市买房合同。而生活中开发商延期交房的时间一般都不会太久，所以因此申请退房的东方购房者并不是很多。
2、开发商手续不全
开发商手续不全的话，就很有可能会导致东方购房者无法办理产权证书，这一点很重要，另外五证不全的开发商是不能出售房屋的，所订立的合同也是属于无效合同的。很多东方购房者其实并不会忘记检查开发商的五证，但却会忽视了检查五证的真实性，如果东方购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，东方购房者是可以就此要求退还东方购房款并予以赔偿的。
3、房屋主体质量不合格
如果东方房子的质量问题只是一些比较小的瑕疵，反馈给开发商维修就可以了，但是房屋主体质量不合格的话属于非常严重的房屋质量问题了，相信所有的东方购房者都不愿意买到这样的东方房子吧。房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致东方购房者无法正常居住使用，东方房子如果存在这些问题的话，东方购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
4、面积误差超过3%
东方购房者在验收房屋的时候可一定不能忘记了测量房屋的具体面积，房屋实际面积和销售面积存在误差可以理解，但如果面积误差过大，多买卖双方来说都是不公平的。所以根据律规定，套内面积与合同约定的面积误差绝对纸超过3％的，东方购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
以上就是关于怎么申请退房以及什么情况下退房不算违约的介绍了，在验收房屋的时候，东方购房者可能会发现的问题比较多，所以很多退房的想法都是在验收房屋的时候产生的，东方购房者要注意，并不是东方房子有问题就可以无责退房，东方购房者要注意区分。
海南楼盘卖点：东方市的城市原来虽然比较小，但是未来它会开发很多地方，有很大的发展空间，也就是说，它要出让很多的土地，特别是国道周边的楼盘，这个地段都会被开发，所以大家不用担心在东方市买不到自己心仪的楼房。大家也不用着急，现在买房，我们就要选择真正优质的地段和开发商去购买。，海南楼盘。
