摘要：海南东方新房，东方房子大证就是指房屋产权证，有房屋产权证的东方房子是可以购买的。有大证的东方房子业主可以对东方房子行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易，所以海南购房者遇到这样的东方房子也是...
东方房子只有大证敢买吗 海南房产信息网，海南东方，风景优美，空气新鲜，海南东方有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
东方房子大证就是指房屋产权证，有房屋产权证的东方房子是可以购买的。有大证的东方房子业主可以对东方房子行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易，所以东方市购房者遇到这样的东方房子也是可以购买的。
1、查明真实情况：
(1)凭身份证去东方房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果东方房产证并非真实，中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全：
(1)东方房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的东方房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰：
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰：
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、留心付款方式：
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。醉好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的东方房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间：付款方式、时间，缺一不可。
如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给东方买房，而东方买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题：
买方在核实东方房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“东方市购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。
东方买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具生纸潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。，东方市房产信息网
