摘要：东方房产，预售证要开发商取得建设局用地计划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建造工程进展证、投入的工程建造资金达到总体投资的25%以上、认定了施工进度和竣工交付...
预售证一般什么时候出 海南东方市房价，东方的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
预售证要开发商取得建设局用地计划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建造工程进展证、投入的工程建造资金达到总体touzi的25%以上、认定了施工进度和竣工交付时间，就可以去房管局备案补办完程序，待到竣工竣工达后预售证就下来了。
1、内部认购：很多开发商都会以内部认购的方式来预售房屋，海南购房者也比较倾向于内部认购，因为内部人搞的价格是比较低的。但是有些开发商在进行内部认购的时候，还没有获得商品房预售许可证，因此这样的内部认购是不受法律保护的。如果海南购房者一旦出现不想海南买房的情况，那么想要退款就是一个比较漫长的过程了，甚至开发商还可能拒绝退款要求。
2、低价：开发商在出售房屋的时候，可能会打着低价出售的广告，但是实际上却可能出现房屋偷工减料的情况。即便是没有出现偷工减料的情况，也可能是电话初装、空调动力线、电视接收天线的房屋附属设施需要另外计价，加上一定比例的印花税和契税等规定款项，及实装煤气材料费等不合理收费。
3、特价房源：特价房有可能是开发商的一种促销手段，有些房屋是存在户型有问题、朝向不好的缺点，以此来作为特价房销售。而有些特价房是开发商为了聚集人气树立口碑，采取低价入市的策略，同时这也是开发商在试探市场以摸清海南购房者所能承受的海南房价底线。所以海南购房者一定要弄清楚该楼盘的销售情况，如果卖的好的话还能搞到特价房，就是比较划算的，但是如果卖的不好，说明这个价钱不被市场接受，开发商会重新制定定价策略，说不定还会推出更低的特价房。
4、海南买房送面积：对于海南购房者来说，海南买房赠送面积是无法拒绝的诱惑，但是有可能开发商所赠送的面积本来就是属于海南购房者的，因为这些面积的成本早已经平均摊到海南房价中了，而且有些面积是不计入海南房产证的，所以说即便这部分面积赠送给海南购房者，海南购房者也只要使用权没有所有权，如果日后出现拆迁的情况，那么这部分面积是没有任何补偿的。
5、无理由退房：虽然东方市房子也是一种商品，但是东方市房子是比较特殊的商品，一般来说很多开发商都做不到无理由退房这这样的条件，但是有些开发商为了吸引海南购房者却推出了无理由退房。
东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，东方市新房
