东方二手房贷款年限与土地年限有关吗

摘要：海南东方市买房，有关，土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候，银行主要会看海南房子的土地使用年限。但要注意，土地使用年限和房龄不是一回事，人们通常所说的70年、40...

东方二手房贷款年限与土地年限有关吗 东方市房地产，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

有关，土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候，银行主要会看东方市房子的土地使用年限。但要注意，土地使用年限和房龄不是一回事，人们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。

因为银行对于不同土地使用年限东方市房子的贷款要求也是有所不同的。一般来说，土地使用年限为70年的可申请到30年，总而言之，在通常情况下，房龄是短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

1、自身年龄原因的限制：银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款产醉多年限是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁。

2、房龄：房龄就是一个东方市房子的年龄，房龄小的东方市房子一定新，房龄大的东方市房子就相对旧一些。有银行规定，越新的东方市房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，东方市二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老东方市房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的东方市二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、房屋的属性：东方市房子在属性上分好多种，有私有住房，有公房，有小产权房，并不是哪种属性的东方市房子都能贷款的。东方市房子的属性不同，会导致东方市房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。一般而言，产权为70年的东方市房子，剩余贷款年限会小于等于30年;产权40年或50年的东方市房子，剩余贷款年限小于等于10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限小于等于20年。所以，大家在购买之前，一定要弄清楚东方市房子的属性。还有一点就是商住两用的东方市房子是不能申请公积金贷款的，只接受商业贷款。

4、经济实力：一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限，经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。

东方市买房优势：东方购房，东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。