东方市买二手房什么时候过户

摘要：海南东方市买房，“贷款买二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房;等评估机构验完房，出具评...

买二手房什么时候过户 海南新房，东方四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

“贷款买海南二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房;等评估机构验完房，出具评估报告后，银行再进行审核;审批完成，买方就可向卖方支付首付款，然后买卖双方就可以去东方房地产交易所办理房屋产权过户手续了。”

1、对交易房屋产权进行调查，海南二手房海南购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、海南二手房买卖双方签订买卖合同，无论是东方房产赠与还是买卖，都需要进行东方房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是海南二手房买卖合同。海南二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、东方房地产权属证书名称和编号、东方房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。

3、海南二手房评估东方房产，正常情况下，东方房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。办理贷款，若海南购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。若只申请商业贷款(按揭贷款)，海南二手房只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是海南二手房交易中耗时醉长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

4、向东方房地产管理部门提出过户申请海南二手房，海南二手房买卖双方持东方房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向东方房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。东方房地产管理部门核查海南二手房，东方房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

5、缴纳契税等海南二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。东方房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到东方房产管理部门领取东方房地产权证书。

1、买家。契税：契税=房屋总价×税率，面积在144平米以上的，税率为3%，面积在90平米以下(首套房)，税率为1%，面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%。

2、卖家。交易服务费：3元/平米，营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)，个人所得税：房屋总价×1%，注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总东方市房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

海南东方市房产。。。海南东方买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具生纸潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。