海南商业商铺的公摊面积标准是什么

摘要：海南东方市新房，我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%...

商业商铺的公摊面积标准是什么 海南东方市新房，在东方购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东方房价以及该小区东方房价走势。。

我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。通常我们在签订商铺的海南购房合同上，都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。

1、《东方房产测量规范》未作规定或规定不明确的，商铺公摊面积暂时按照下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

2、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《东方房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高（高度）均应在2,20米以上（含2,20米）。

3、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，高（高度）2,20米以上的部位计算建筑面积。

1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。

2、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区。

3、计算出各功能区的建筑面积和为功能区服务的共有建筑面积，然后将为功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。

4、各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层。

东方楼盘推荐

1、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，生活配套有中国银行 中国工商银行 中国农业银行。

2、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，医院配套有东方市人民医院、 东方市东方医院、 东方市妇幼保健院；

3、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，项目地址：东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)。

4、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，容积率2.0。

5、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，项目地址：东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层。

6、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，产权年限70年。

7、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，物业公司是海之星物业服务有限公司。

8、东方假日： 均价21000元/㎡，项目地址：东方市解放东路与三环路交叉路口。

9、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，位于东方市海榆西线火车站旁。

10、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，容积率1.79。

东方生纸潜力：东方房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，东方房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。