认房不认贷什么意思

摘要：东方市楼盘，认房不认贷是指不管东方购房者有没有贷款记录，只要东方购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果东方购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再东方买房，都按...

认房不认贷什么意思 东方房产，东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

认房不认贷是指不管东方购房者有没有贷款记录，只要东方购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果东方购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再东方买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑东方购房者历史贷款记录。

1、认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再东方买房时，该房将被界定为二套房或以上。

2、认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款东方买房的信息，那么又申请贷款东方买房时，将界定该房为二套房或以上。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款东方买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款东方买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款东方买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款东方买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再东方买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前东方买房使用商业贷款，另一方婚前东方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产，婚后东方买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款东方买房时，有些银行还会严格区分“首次东方购房”与“首套房”，相对于首套房，首次东方购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次东方购房”，东方购房的首付比例也会低于已有过东方购房经历的人。

东方市买房优势：东方新房，东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。