摘要：东方新房，1、性结构的单层房屋，按一层来计算建筑面积;多层房屋按照各层的建筑面积的总和来计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2 20m以上部位计...
房屋建筑面积计算规则是什么 海南东方市房产，东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东方买房。
1、性结构的单层房屋，按一层来计算建筑面积;多层房屋按照各层的建筑面积的总和来计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然层来计算面积。
5、房屋的天面上，属于性的建筑，2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按照其外围水平的投影面积来计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。
7、属于性结构有上盖的室外楼梯，按照各层水平的投影面积来计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋之间有上盖和柱的走廊，均按照其柱的外围的水平投影面积来计算。
9、房屋之间性的封闭的架空通廊，按照外围水平的投影面积来计算。
10、地下室、半地下室以及其相应的出入口，在2.20m以上的，按照其外墙(不包括采光井、防潮层以及保护墙)外围水平的投影面积来计算。
11、有柱或者有围护结构的门廊、门斗，按照其柱或者围护结构的外围水平的投影面积来计算。
12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按照其外围水平的投影面积来计算。
13、属于性建筑有柱的车棚、货棚等按照柱的外围水平的投影面积来计算。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
以上内容计算全面积，另外东方市房子有很多部分是计算半面积的，这个也需要东方购房者了解清楚。
1、与房屋相连的有上盖无柱的走廊、檐廊,按照其围护结构外围水平的投影面积的一半来计算。
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属 性建筑的,按照其上盖水平的投影面积的一半来计算。
3、未封闭的阳台、挑廊,按照其围护结构外围的水平投影面积的一半来计算。
4、无顶盖的室外楼梯按照各层水平的投影面积的一半来计算。
5、有顶盖不封闭的 性的架空通廊,按照外围水平的投影面积的一半来计算。
不计算建筑面积的范围1、小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和小于2.20m的地下和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
东方房产信息网。。。海南东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。
