摘要：东方新房，期房的价格比现房便宜，因此现在也有不少人会选择购买期房，但也要注意期房的风险也是会比现房的风险大的，很容易出现烂尾或者开发商卷钱跑路的情况。从正反两面来看，购买...
买期房的利弊都有哪些，期房面积误差如何应对， 海南东方市房地产，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
期房的价格比现房便宜，因此现在也有不少人会选择购买期房，但也要注意期房的风险也是会比现房的风险大的，很容易出现烂尾或者开发商卷钱跑路的情况。从正反两面来看，购买期房有利有弊，那究竟利在何处，而弊又有哪些呢？小编为你做详细解答。
一、买期房的利弊都有哪些
期房顾名思义就是远期交付的东方房子。
优点是——
1、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的东方房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，者就有了大量的选择余地。
2、价格都能给予较大的优惠，一般为10％左右，或者更多。海南房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
3、付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。首次付款时间为开工时，付和首期房款，一般仅付1万元的定金和总房款的10％左右；第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的60％；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，东方市购房者付完全款，同时海南房地产商将房屋交给东方市购房者。
4、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，东方市购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。
缺点——
1、根据图纸，看不到实物。看到的仅仅是欲东方市购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。
2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然海南房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看醉后拿到的实物。
3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么东方市购房者就会蒙受巨大的损失。
4、市场行情与价格涨跌难以预测。
5、看到的仅仅是样板房而已，与用户醉终的房屋会有所差距的。
二、期房面积误差如何应对
期房的面积是从图纸上算出来的，只有东方房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的，只要你签一份好合同。先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中，售购双方一般这样规定、“该交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，海南房价款保持不变。”
误差是2％或3％，现在尚无一定规定，实际中多按项目不同由发展商和东方市购房者共同商定。据笔者了解，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说款的情况不多。而实际面积大于暂测面积的情况比较多见，买家要为此多付超出面积的房款。因此，东方市购房者对这个误差要慎重考虑，应在合同中明确、“超过部分”，指暂测面积与实际面积的差纸，减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如、合同约定超过3％按房屋售价进行结算。如果实测面积数为5％，则东方市购房者只对5％减去3％后剩余的2％部分付款，而不是对超出的5％部分全部付款，因为3％部分双方已约定了海南房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。
要求开发商预售期房必须要取得相应的资质，但现实中也是容易出现房屋醉终无法修建完成或者无法交付的情况，这对东方市购房者来讲利益无疑是会受到很大损害的。
东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，海南东方房价
