摘要：海南东方新房，东方购房者在海南买房的时候可以选择是购买新房还是二手房，如果东方购房者选择购买二手房的话，就需要对二手房进行了解，对于想要贷款购买二手房的东方购房者来说，在海南买房的时候需要对二手...
东方市二手房首付要准备多少？首付受哪些因素影响 海南东方市房产，东方这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东方买房子。
东方市购房者在海南买房的时候可以选择是购买东方市新房还是东方二手房，如果东方市购房者选择购买东方二手房的话，就需要对东方二手房进行了解，对于想要贷款购买东方二手房的东方市购房者来说，在海南买房的时候需要对东方二手房的首付进行了解，因为东方二手房的首付计算方式和东方市新房的首付计算方式有所差异，那么东方二手房首付要准备多少？哪些因素影响东方二手房首付金额？
东方二手房首付要准备多少？
在一般情况下，如果东方市购房者是贷款购买首套房的话，需要准备把30%的首付款，但是如果是购买东方二手房的话，东方市购房者的贷款金额只能拿到70%，但是并不是说100万的海南房子可以贷70万，首付30万。因为东方二手房有一个评估价儿，贷款金额是指评估价的七成，也就是说如果100万的海南房子评估价是90万的话，那么东方市购房者可以贷到63万，那么该东方二手房的首付为37万。
哪些因素影响东方二手房首付金额？
1、房屋年限
如果东方市购房者要贷款购买东方二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的东方二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，如果市场年代久远的东方二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。
2、当地的政策
东方二手房的首付金额会受到当地的政策的影响，不管是公积金贷款购买东方二手房还是商业贷款购买东方二手房，不同的地区政策不同，因此所需要准备的首付金额也是不同的，东方市购房者在贷款购买东方二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。
3、东方二手房的评估价
贷款购买东方二手房会比贷款购买东方市新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买东方二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出东方二手房的首付，东方二手房的首付金额=房款-评估价70%。
以上就是关于东方二手房首付要准备多少，以及哪些因素影响东方二手房首付金额的相关内容，如果东方市购房者有购买东方二手房需求的话，可以先了解清楚东方二手房的首付是怎么计算的，然后还需要了解清楚是哪些因素影响了东方二手房的贷款首付，才能掌握在购买东方二手房之前应该准备多少钱，但是这个数字并不是具体的，还需要灵活变动。
东方房子。。。海南东方买房优势：东方市醉有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。
