摘要：海南东方市买房，1、如果开发商违约，可以要求双倍返还定金。2、如果是因为限购等国家政策，不具备海南购房资格的，应当退还定金。3、但是如果是因为自身原因违约，定金不退。定金协议从实际...
房子交了定金不想买了可以退吗 东方房地产，东方买房要掌握些简单的东方房产知识，东方房地产相关专业知识入门并不易。
1、如果开发商违约，可以要求双倍返还定金。
2、如果是因为XG等国家政策，不具备东方购房资格的，应当退还定金。
3、但是如果是因为自身原因违约，定金不退。定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而东方购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给东方购房者。
2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致东方购房者无力支付房款，比如，海南房地产政策出台，东方购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。
3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果东方购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还东方购房定金。
4、如果不想东方买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订东方购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还东方购房定金。
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